収益不動産を選ぶ時に大切なのが地域の選択です。
個人で収益不動産投資をする際には、都市部を選ぶと良いとされています。
地方の物件は自分で状態を確認するのが難しいですし、物件を確認するための交通費や時間もかかったりしまい、管理がとても大変となります。
こうした物件を選ぶ時はそのエリアの立地や環境にかなり詳しかったりする必要があります。
ニュートンアドバイザーズ株式会社さんに聞く！
安定した利益を収益不動産で得るには、賃貸需要が十分に見込めるのが重要です。
人口減の日本においては将来的に人口の減少率が低くならないエリアを上手く見つけるのが大切だとニュートンアドバイザーズは解説しています。
交通アクセスが良いことも不動産選びの重要な条件です。
主要ターミナルへのアクセスが良い物件は人気がありますので、そうした不動産を選ぶと良いです。
不動産投資が成功するか否かは物件選びの段階がとても大切です。
目先の利回りだけで物件選ぶのは避けるのが賢明です。
利回りの高くても空室のリスクが高いところは避けるのが重要です。
多額の資金を投じるビジネスは、安定した収益が求められます。
土地や建物を購入してマンション経営などをする時は、ローンを活用して多額の資金を借りるのが一般的です。
マンション経営では毎月費用がかかり、ローンの支払いや維持費などが必要となりますし、税金の支払いも必要です。
そのため安定的な収益を上げられる物件をまず第一に選ぶ必要があります。
物件を売却する時を想定すること
投資目的で不動産を購入する時に大切なのが、物件を売却する時を想定することです。
こうしたことの想定は出口戦略ともいわれています。
出口戦略をたてる時は、土地や建物の売却価格の想定をします。
土地価格の推移は地域によって異なます。
需要の高い地域の土地は上昇することもあります。
建物価格は時が経つにつれて下落していきます。
ある程度の年月が経つと建物価格の評価額はゼロとなります。
解体費用の安い木造アパートなどに投資をする際は、売却時に解体して駐車場にすることなどもあります。
出口戦略は売却時にどのようなことを行うかで異なります。
不動産投資として収益物件を購入する目的は様々です。
得られた収益を老後資金にする場合もありますし、年金生命保険代わりにする場合もいります。
収益不動産の収益を想定する時は長期的な視点を得るのが大切です。
マンション経営などをして毎月家賃収入が入ってこないと、ローンの支払いや維持費や税金などでキャッシュフローはマイナスとなります。
そのため安定して家賃収入を選べるかで、賃貸物件を選ぶのが重要となります。
都市部の収益物件は人気が高い
一般的に都市部の収益物件は人気が高いです。
都内であれば渋谷、新宿、池袋や東京、上野、品川等は人気が大切です。
こうした場所にあり主要ターミナル駅に近い物件は安定した需要が見込めます。
収益物件を経営していると入居者との間に様々な問題が生じてくることがあります。
こうした時のためにトラブル処理を上手く行ってくれる管理会社に依頼するのが重要です。
管理会社を選ぶ時は、トラブルへの対応の良さや客付けの良さなどを見る必要があります。
客付けが良い管理会社選ぶと家賃収入が安定化する傾向があります。
不動産投資は信頼できるパートナーと上手く行うと良いです。
不動産投資を成功させるには割安な物件を見つけるのも大切です。
不動産価格を見る時はその価格が割安であるかを判断します。
投資不動産の資産価値は収益価格を算出することで求められます。
その不動産が将来生み出すだろう収益を想定して、物件の価格を算定する方法はよく選ばれています。
取引価格の相場を見ることも不動産価値を算定する方法として有力です。
利便性を考える
割安の物件かどうか判断する際には、利便性を考える必要もあります。
住居、事務所いずれにしても利便性がとても重要となります。
交通面で考えますと、最寄り駅から近い物件の人気が高いです。
最寄り駅の路線がターミナル駅に出やすいことも人気の理由となります。
周辺環境ではコンビニが近くにあるかどうかが大切なポイントとなります。
コンビニが近くにあると生活の利便性はとても高まります。
飲食店やドラッグストアが近い物件も利便性が高いです。
不動産投資は管理をまず考える必要あるといわれています。
管理会社を見る時は管理人が常駐かなどかを確認するのも重要です。
管理状況を判断する時は共有部分の管理など見ます。
修繕計画の的確さや定期点検の確実さも重要な確認ポイントなります。
セキュリティに対する注目はとても高まっていて、防犯へのニーズはとても高いです。
オートロックや防犯カメラは設置されてるかどうかの確認も、セキュリティを考える上で大切です。
まとめ
マンションなどの収益不動産を購入する際には、金融機関からの融資を利用するのが一般的です。
金融機関は資産価値が高い物件に融資をする傾向がありますが、資産価値の高さは十分に意識する必要があります。
収益不動産ビジネスを行う際には、様々な確認ポイントを意識して、上手く利益をあげるのが重要となります。
最終更新日 2025年4月25日
