「不動産開発に興味がある」
「春田英樹氏に不動産開発についていろいろ聞きたい」
「不動産開発の具体的な方法について知りたい」
国内では昭和の時代に一気に不動産開発が進んだ時代的背景があり、現在でもその流れは止まってはいません。
人口が減少している昨今では空家の問題や放置された建造物の問題が浮上するものの、生活をする方々にとっては快適性を感じられるように、全国各地では高層マンションの建設が行われている他、宅地造成をして不動産会社や建築会社によって新しい住宅街を作り出していることも目立ちます。
参考：「春田英樹」
https://oki-commons.jp/fudousanjigyou.html
https://oki-commons.jp/choosing-brokerage-firm.html
不動産開発の施工内容について
不動産開発は当然ながら土地を必要とするものなので、一軒家の住宅街の場合は、これまで野原だった場所や傾斜が大きな土地、埋め立て地などを利用していること、元々が大企業が広大な面積の土地を購入しており、その後に不動産開発によって住宅街やマンション、アパートだけではなく大規模な商業施設を建設したり公園を作ったり、テーマパークを作る他にも新たな観光スポットを作るなど施工内容はいくつもあります。
逆に古い時代に建てられた住宅やマンション、アパートや閉店した商業施設などを再利用して新しい建造物に建て直すという内容も不動産開発で行われている仕事内容です。
新しい土地に対してだけではなく、土地のリサイクル的な仕事も含まれていることから、現在でも活発化している業界と考えることができます。
実際に老朽化が進んでしまったアパートのオーナーの場合は、入居者が現れないことから家賃収入を得られずに放置している物件も全国各地に沢山あります。
物件の規模や土地面積による違いはありますが、このような物件に対しては買取りをした上で、新しく収益物件を建てたりすることを得意分野にしている会社も実在しています。
個人ベースでは金銭的に難しい範囲
このような開発事業では個人ベースでは金銭的に難しい範囲なので、大手建設会社などが参入をしているものですが、新たに建設された物件に関しては、入居者にとっても快適な生活を送ることができるメリットや、古い物件では地震の被害が懸念されますが、新しく建設された物件は全てが高い水準で耐震性を強化しているので、時代の進化と共に高いレベルの技術を駆使する方法で関わる全ての方に恩恵があるという見方もあるのではないでしょうか。
過疎化が進む一方で人気のエリアなどは全国に数多くあり、その中には新しく開発されたエリアも含まれているので時代の変化と各エリアの状態等を全て把握した上で適切な物件を建設していることは魅力的です。
大規模ではありませんが、個人の一般の方でも所有する不動産を活用することも増えている現状があります。
賃貸アパートを建築する方や、賃貸マンションを建築する方、駐車場として土地を活用する方法など所有する土地面積やエリアによって最適な物件を作り出すことで開発を行う方も増加しています。
収益物件の場合は土地の所有者が個人で建築をする方法だけではなく、大都市の場合は大手企業がマンションを建設して賃貸用に販売をしている企業も多数あります。
1室を購入して家賃収入を得るという投資方法は人気
一般の方は1室を購入して家賃収入を得るという投資方法は人気があり、普通のサラリーマンでも投資をしている方は増加中です。
個人の土地の場合は実例もあり、以前は広大な面積の土地に対して農家を営んでいた方が後継者がいないことで廃業をしたままで放置をしている土地も各地にあります。
この土地に対しては、商業用の施設を建てることができる状態に施してから商業施設を建設した結果、大成功をしている事例があり、1店舗だけではなくホームセンターや家電量販店、衣料品店や飲食店、ドラッグストアなどを一気に建設する方法でかなりの人気の施設になっている場所も実在しています。
この方法は相乗効果を期待することができるので、現在は各地で開発が行われている分野になり、周辺で生活を送っている方々に対しても利便性を十分に感じ取れる仕事になります。
クラウドファンドによって建設をしているマンションも増加中
一方で不動産開発事業は大手企業がメインになるものの、新しい方法としてクラウドファンドによって建設をしているマンションも増加中です。
この方法は建設をする会社と投資をする一般の方の双方にメリットがある新しい手段として使われており、本来であれば資金不足になるところをインターネットを介してクラウドファンドを募集する方法で資金の問題をクリアできる仕組みです。
投資をした一般の方は金利を目的にするものなので、リスクは完全にゼロということではありませんが、不動産関連の場合は失敗をする可能性が低いことや、投資額に関しては通常は1万円単位で投資することができるのでリスクはかなり低目と判断できるのではないでしょうか。
金利に関しては各社によって違いはあるものの、実例では18か月を満了期間として利息は4.5%程度が標準になるものなので当然ながら銀行に預けているよりも資産活用に役立つ新分野です。
まとめ
このクラウドファンドを提供している会社はネット上で複数見つけることができますが、各社のホームページを確認すると過去に1度も失敗した事例が無いという履歴を掲載している会社であればリスクマネジメントを行える貴重な方法です。
最終更新日 2025年4月25日
