「不動産事業のリスクが知りたい」
「不動産事業を始めたい」
「アクアリゾートの佐藤裕樹氏の経歴が気になる」
不動産事業は最近では誰でも簡単に始めることができると言うイメージがあり、実際にサラリーマンなどでも賃貸物件を購入しこの事業を始めていると言う人も少なくありません。
ローンなどを利用することで比較的簡単に物件を用意することができ、毎月効果的な利益を得ることができると言われることが多いものです。
またアパートや賃貸マンションなどを販売する不動産会社も、このような謳い文句でサラリーマンなどをターゲットに収益物件を販売することも増えており、多くの人がこの事業を始めている実態があります。
https://oki-commons.jp/fudousankaihatsu.html
目次
アクアリゾート佐藤裕樹氏が考える不動産事業のリスク
しかし多くの人が行っている中で毎月確実に利益を得ることができている人は、実際には非常に少ないものです。
その理由は様々なリスクが潜んでおり、このリスクを十分に認識しないまま始めてしまったことから、利益を得ることができないと言うケースが少なくありません。
これは不動産会社に言われるまま物件を購入してしまったり、もしくは自分自身で十分な知識がない状態で事業を始めてしまったことによるものです。
不動産事業は不確定要素が非常に多いものとなっており、まずはこの不確定要素を十分に分析することが必要です。
入居者が入れば家賃を徴収することができ、そこから毎月のローンや固定資産税、及びその他の経費を差し引いても十分に利益を得ることができると計画し、踏み切る人が多いのですが、実際には入居者を確保する事は非常に難しいものであることを忘れてはなりません。
現在では様々な賃貸住宅が存在しており、その中から入居者は最も効率が良く生活をすることができる物件を選びたいものです。
駅までの距離や周辺の環境、及び家賃の相場などを入居者側は十分にリサーチし、様々な物件を比較して選ぶことが多いため、この点を十分に考慮しておくことが重要です。
収益物件は駅に近いほど高額となることが多い
一般的に収益物件は駅に近いほど高額となることが多く、その理由は立地条件が整っていると言われることが多いものです。
しかしこれを賃貸住宅に利用する場合には、単純に駅に近いと言うだけで家賃を高額にすることができるかと言うと、必ずしもそうではありません。
住環境や周辺の状況などによって住み心地が変わるため、これが家賃相場に大きな影響及ぼすことも多いものです。
単身者にとっては駅に近いことが最優先の条件となることが多く、これが幹線道路に近い場合にはメリットになることも多いのですが、家族で利用する場合にはこれらがデメリットになってしまうことも少なくありません。
特に幹線道路に近い場合には自動車の騒音等の問題があり、また危険も伴うことから子供を育てる環境には向かないと言う判断がなされることも多いものです。
不動産事業を行う際には、入居者の理想的な環境を十分に考慮し、これを満足する住宅を提供することを意識することが必要です。
自分自身で収益物件を購入し賃貸に利用する場合
自分自身で収益物件を購入し賃貸に利用する場合には、その物件がどのような入居者層に適しているかを事前に確認し、その層に合った環境であることをチェックすることが重要なポイントとなります。
自分がその住宅に入居した場合に快適な生活を送ることができるか、もしくは日常生活に支障をきたしたり、あるいは不便に感じることがないかを十分に考慮し、物件選びをすることが大切です。
また、不動産事業は不安定なビジネスであることも十分に理解をしておくことが大切です。
不動産は様々な状況によってその価値が変動するものであり、購入した時は高額であっても状況によってその価格が下落すると言う場合も少なくありません。
家賃相場はその不動産価格によっても影響を受けるため、当初の計画で設定していた家賃を得ることができなくなってしまう場合も多いものです。
毎年支払う必要が生じる固定資産税は上昇することも多い
同時に毎年支払う必要が生じる固定資産税は、異なる基準によって算出されることも多いため、家賃相場が低下したからといって固定資産税が減額される保証はなく、むしろ逆に上昇することも多いので注意が必要です。
不動産事業を行う際には様々なリスクを事前に意識し、これに対する対処を確実に行っておくことがポイントになります。
不動産会社などの場合には数多くの物件を取り扱っているため、様々な入居者に合わせて最適な物件を紹介することができますが、これはその経験と知識から生まれるものとなっています。
また様々なリスクを事前に考慮しこれに合わせて対策を行う準備を常に整えておくことも、成功するポイントです。
実際に利益を得ることができるようになるまでには、様々な投資が必要となることや、予期せぬ出費も非常に大きいことからこの点に十分に注意をしなければなりません。
まとめ
これらの条件を十分に満足できない場合には、大きなリスクがあることを認識しておくことが必要です。
賃貸住宅を経営し利益を得る事は非常に簡単なように見えるものですが、実際には緻密な計算とリスク対応を考慮しなければならないため、難しいものであることを意識しておくことが大切です。
最終更新日 2025年4月25日
